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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4600 萬
- 參考單價：115 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
北大路
地圖
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- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40 坪
- 土地面積：31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：謹慎評估，視補償規劃而定
此物件位於新竹市核心區域，具備穩定的租金收益基礎與高人流價值，適合尋求長期收租的投資客。然而，買方在決策前必須優先釐清「徵收地」的法律狀態。若該土地徵收時程尚未確定且會嚴重影響房屋使用權或產權價值，則存在極高的法律與財務風險，一般購屋者應避免涉入。
主要建議： 如果您擁有相關的建築法律知識，或是能確認政府徵收補償標準能讓總體投資報酬率優於當前市價，這筆交易才具備可行性。對於希望購買後用於自營或短期持有的買方而言，因屋齡過高與產權不確定性，風險偏高，建議考慮周邊較新、產權單純的商業物業。在簽約前，務必委託專業律師與地政士確認土地徵收現況及銀行核貸可能性。
問與答
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暱稱：春明地產
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房仲電話：0955-881699
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總店 其他
經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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